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獨家麟洛義大透天 屏東大樓華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：15.45 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
民族路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38 坪
- 附屬建物面積：6 坪
- 土地面積：21.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1303727)
本報告由買房者視角出發，針對位於屏東縣麟洛鄉民族路的透天物件進行綜合分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 獨立性高：透天厝且擁有獨立車庫，居住私密性較佳。 2. 基礎整修已完成：衛浴全新整理，且廚房外牆與地下室已施作防水，減少買方接手後的重大修繕支出。 3. 格局實用：3房2廳2衛搭配地下室，空間利用率高且格局方正。 4. 生活機能便利：鄰近麟洛國小、傳統市場及超市，滿足基本生活與子女就學需求。 5. 來源單純：第一手屋（起家厝），屋況紀錄較完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖有局部整修，但整體建物結構與管線仍需注意老化問題。 2. 需後續整修：賣方提及「屋況還須小整」，意味著入住前仍需投入部分資金與時間美化或修繕。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格門檻較低：參考單價約 15.45 萬/坪，對於預算有限但想擁有透天住宅的購屋者具吸引力。 2. 增值潛能：若能針對室內風格進行現代化改造，未來轉手或出租的價值有望提升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音干擾：物件臨近消防局與廟宇，需考量救護車鳴笛聲以及廟會活動時的噪音與交通擁擠問題。 2. 房產流動性：高屋齡物件在未來轉售時，可能面臨貸款成數較低或買家較少的情況。 |
2. 物件評論
總結：建議可考慮購買（適合自住且能接受局部整修者）。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「實用性」與「基礎修繕」。對於尋找屏東在地自住房的購屋者來說，獨立車庫與地下室是極大的加分項，且賣方已處理了最令人頭痛的防水與衛浴問題，大幅降低了接手後的風險。
雖然屋齡較高且鄰近消防局與廟宇，但其單價合理且生活機能完善。若您對環境噪音的容忍度較高，且不介意在入住前進行簡單的室內美化，這是一個能以較低成本取得高品質生活空間的選擇。建議實際看屋時，重點確認地下室的乾濕狀況以及周邊環境在高峰時段的噪音程度。
問與答
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蔡承君(仲介，收取服務費)
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